Építési és műszaki leírás
1.Általános rész az önálló családi házakhoz:
1.1 Az épület kétszintes, földszinti és emeleti lakótérből áll. E két szint együttes alapterülete: 171,88 + 35 m2 terasz, az emeleti részen 18,5 nm erkély.
1.2 A kivitelezés a magyar, illetve az európai uniós szabványok betartásával készül, figyelembe véve a helyi építési előírások megfelelő mértékű betartását.
1.3 Az építés során felhasznált anyagok mindegyike CE tanúsítvánnyal rendelkezik.
2. A vételár tartalma:
2.1 A vételár tartalmazza a telekárat, az építéshez szükséges tervek elkészítését, engedélyek beszerzését, egyéb szükséges vizsgálatok (mint pl. gáz MEO) költségeit.
2.2 A vételár tartalmazza a kazánt, radiátorokat, szanitereket, illetve ezek felszerelését.
2.3 A vételár tartalmazza a ’WESTAG’ típusú belső ajtókat és ezek beépítését, meghatározott színekben, meghatározott kilincsekkel. Ezek mintákból választhatóak
2.4 A vételár tartalmazza a külső színezést, lábazat festését, teraszok elkészítését.
2.5 Az ár tartalmazza az építési terület építés utáni tereprendezését (munkaárkok, munkagödrök betöltését az ott tárolt anyagok és eszközök elszállítását).
2.6 A terveken ábrázolt berendezés (konyhabútor, asztal stb.) csak egy berendezési lehetőség, nem része a vételárnak. A fürdőszobákban épített zuhanyzók kerülnek kialakításra.
2.7 A vételár tartalmazza a belső festést, burkolást, tereprendezést.
2.8 A vételár nem tartalmazza a kerítést, valamint a térkövezést.
3. Beton- vasbeton és falazási munkák:
3.1 Az épület alapozása vasbeton sávalap készítésével történik. Az alaptest talajjal közvetlen érintkező külső felületeit 8 cm vastag táblás hőszigeteléssel látjuk el.
3.2 A földszint felett vasbeton födém készül.
3.3 A külső falak ’Wienerberger Porotherm 44 K Profi Dryfix’ téglából épülnek.
http://www.porothermtegla.hu/porotherm-klima-tegla/1057-porotherm-profi-44-k-dryfix-habbal
3.4 A falszerkezetnek azon részei, amelyek a talajnedvességgel közvetlenül érintkezhetnek vízzáró szigeteléssel ellátottak.
3.5 A belső teherhordó fal szintén Porotherm, 25 cm vastag téglából, a szobákat és egyéb helyiségeket elválasztó válaszfalak Porotherm 10 cm vastagságú téglából készülnek.
4. Vakolási munkák:
4.1 A homlokzat 2cm vastag hőszigetelő vakolatot kap.
4.2 A lakótér belső falai mész-cement vakolatot kapnak.
4.3 A külső színezés 1,5 mm vastag szilikát vakolattal, fehér színben készül.
5. Ácsmunkák:
5.1 Tetőszerkezet impregnált fenyő fűrészáruból készül, előírásoknak megfelelő keresztmetszetű méretben.
6. Tetőfedő- és bádogos munkák:
6.1 A tető fedése „BRAMAC Merito Plus”cserépből készül, antracit színben.
6.2 A komplett esőcsatorna rendszer és lemezelés sötét szürke színű LINDAB rendszerből készül.
7. Lépcső:
7.1 Vasbeton lépcső.
8. Fűtés és meleg vízellátás:
8.1 A szükséges meleg vízellátást és fűtést egy 24 KW-os kondenzációs kazán biztosítja, alapesetben 120l-es tárolóval, és a napkollektor későbbi csatlakozásának előkészítésével. 8.1.2. Opcionálisan választható 200 l-es tárolóval és két darab szolár kollektorral.
Tervezett fűtési megoldás: Földszinten padlófűtés, emeleten radiátor.
Egyeztetés után lehetséges csak padlófűtés, vagy csak radiátor használata. Ez a megoldás többlet költséggel járhat, ez előzetes egyeztetés alapján pontosítható.
8.2 A fürdőszobákban padlófűtés és törölköző szárítós radiátor kerül elhelyezésre.
9. Szaniterbeszerelés és berendezés:
9.1 A földszinti fürdőszoba külső falán elhelyezünk egy kerti vízcsatlakozót.
9.2 A szaniterek ’ALFÖLDI’, a csaptelepek ’GROHE’ típusúak.
9.3 A két fürdőszoba kivitelezése:
A földszinti fürdőszoba:
1db mosdó, 1db zuhanyzó, és 1db WC.
Az emeleti fürdőszoba:
1db 140-s sarokkád csapteleppel, 2db egyes mosdó, egy darab zuhanyzó,
9.4 Az emeleten külön helyiségben kap helyet a WC, ahol egy kézmosó is elhelyezésre kerül.
10. Villanyszerelési munkák:
10.1 Az összes elektromos vezeték védőcsőben kerül elhelyezésre.
10.2 Az összes kapcsoló és konnektor ’SCHNEIDER ELECTRIC’ gyártmány, fehér színben (összesen 62 db).
10. 3. A nappaliban kiépítésre kerül az internet kábel védőcsövezése
10. 4 A telefon kábel későbbi behúzása céljából szintén előre elkészítjük a védőcsövet.
10. 5 A nappaliban és az összes hálószobában kiépítésre kerül az antenna kábel védőcsövezése.
A 10.3., 10.4, ill 10.5 pontban felsoroltakban kábel nem kerül behúzásra, ezt majd a szolgáltatást nyújtó céggel kell a Vevőnek külön egyeztetnie.
11. Aljzatbetonozás, hőszigetelés:
11.1 A lakótér a földszinten két rétegben, 5+3 cm vastagságú hőszigeteléssel, az emeleti részen 2 cm-es lépés-hangszigeteléssel, a falak mentén körben mindenhol peremszigeteléssel készül.
11.2 Az emelet felett fagerendás födém készül, gipszkarton szereléssel, 25-30 cm vastag kőzetgyapot szigeteléssel, hőtükrös fóliával.
12. Ablakok és ajtók:
12.1. Rehau Synego
Fontosabb tulajdonságok:
80mm-es 6 légkamrás szerkezet
Szárnnyal azonos külső megjelenésű tokszerkezet
Még jobb zárás nagyobb betörésbiztonság
Szárnnyal azonos külső megjelenésű tokszerkezet
Alacsony energia felhasználás
Optimális statikai tulajdonságok
Biztonságos vízelvezetés 3 soros tömítő gumi
Szín: Kívül antracit, belül fehér
Hanggátlás: 5-ös hanggátlási osztályig merevítés nélkül, Rw,P = 47 dB Rw = 50 dB
(Megjegyezzük, hogy ez egy olyan hanggátlási osztály, amellyel akár autópálya mellé is lehetne építeni!)
12.2 Belső nyílászárók
Minden belsőajtó ’WESTAG’ gyártmányú, színek illetve kilincsek mintákból választhatóak.
13. Egyéni kérések, egyéb felmerülő kérdések
Az építési folyamathoz illeszkedően az egyéni kérések megvalósíthatók, azok minden esetben külön egyeztetést igényelnek. Amennyiben ezek folytán többlet költségek merülnek fel, külön pluszmunkaként kerülnek elszámolásra, és kifizetésük nem függ össze a vételárral, hanem közvetlen a munka elvégzése után esedékes.
13. 1 Tekintettel arra, hogy a leendő konyhabútor határozza meg azt, hogy a konyhában hol szükséges víz, ill. áram csatlakozás, ezek pontos helyét a vevővel történő egyeztetés után végezzük el.
13.2 A leírásban megfogalmazott berendezések helyett más, de egyenértékű anyagok is használhatók.