Építési és műszaki leírás
Dunaharaszti 9159 Hrsz, ikerház
1.Általános rész:
1.1 Az épület energetikai besorolása minimum „A”
1.2 Az épület földszintes, hasznos nettó alapterülete: 96nm, + 31 m2 terasz a nappalihoz kapcsolódóan.
1.3 A kivitelezés a magyar, illetve az európai uniós szabványok betartásával készül.
1.4 Az építés során felhasznált anyagok mindegyike CE tanúsítvánnyal rendelkezik.
2. Telek:
2.1 Területe 818 nm, beépíthetőség 30%
2.2 Tervezett beépítettsége: 29,50%
3. Beton- vasbeton és falazási munkák:
3.1 Az épület alapozása vasbeton sávalap, az alaptest talajjal közvetlen érintkező külső felületeit 8 cm vastag XPS táblás hőszigeteléssel látjuk el.
3.2 A földszint felett szigetelt fafödém készül.
3.3 A külső falak ’Wienerberger Porotherm 44 K Profi Dryfix’ téglából épülnek.
http://www.porothermtegla.hu/porotherm-klima-tegla/1057-porotherm-profi-44-k-dryfix-habbal
3.4 Az épületfalazat azon részei, amelyek a talajnedvességgel közvetlenül érintkezhetnek vízzáró szigeteléssel látjuk el.
3.5 A belső teherhordó fal szintén Porotherm 25 cm vastag téglából, a szobákat és egyéb helyiségeket elválasztó válaszfalak 10 cm vastagságú téglából készülnek.
4. Vakolási munkák:
4.1 A homlokzat 2cm vastag hőszigetelő vakolatot kap.
4.2 A lakótér belső falai mész-cement vakolattal készülnek.
4.3 A külső színezés 1,5 mm vastag „Caparol Muskat 16” színező vakolattal készül.
5. Ácsmunkák:
5.1 Tetőszerkezet fenyő fűrészáruból készül, előírásoknak megfelelő keresztmetszetű méretben.
6. Tetőfedő- és bádogos munkák:
6.1 A tető fedése „BRAMAC NOVO”cserépből készül, antracit színben.
6.2 A lemezelés sötét szürke színű LINDAB rendszerből készül, az esőcsatorna antracit színű alumíniumból.
7. Födém
7.1 Fagerendás födém készül, gipszkarton szereléssel, 30 cm vastag kőzetgyapot szigeteléssel (Lambda 0,34-0,36), hőtükrös fóliával.
7.2 A födém azon része, amely pakolás szempontjából használható, OSB burkolatot kap.
7.3 Padlásfeljáró: Szabvány, 60×120 hőszigetelt, lehajtható létrával.
8. Fűtés, hűtés és melegvízellátás, árnyékolás:
8.1 A fűtés és melegvíz ellátó rendszer az egyik legkorszerűbb technológiával kerül kialakításra. Hőszivattyús és gázfűtés kombinálásával.
Beépítésre kerül egy Immergas gyártmányú Magis Combo 9V2Plus Hibridkazán, 200 l-es melegvíz tárolóval. https://www.immergas.com/product?title=MAGIS%20COMBO%209%20V2
E berendezés használatával kombináltan, a hőmérsékleti és gazdaságossági szempontok figyelembevételével automatikusan változtatja, hogy a készülék hőszivattyú része, vagy gázkazán üzemeljen.
A rendszer használata ténylegesen rendkívül alacsony rezsi költséget biztosít, mert mindig a beállítás szerinti optimális fűtési rendszer működik.
Minden helyiségben padlófűtést alakítunk ki. A kazánház és a fürdőszoba kivételével külön-külön hőmérsékletszabályozóval.
A fentieken kívül a nappaliban, és az egyik hálószobában felszerelésre kerül egy-egy hűtő-fűtő klíma is. (Összesen 2 db) Ezek rendkívül jó hatásfokkal üzemelnek. (Min COP4).
Azon kívül, hogy a nyári melegben hűthetünk velük, hidegebb időben, amikor jól esne egy kis meleg, pillanatok alatt befűti a helyiséget.
8.2 A fürdőszobában törölköző szárítós radiátor kerül elhelyezésre.
8.3. Árnyékolás:
Hőszigetelt, redőnytokos Beck&Heun áthidalók kerültek beépítésre https: //www.beck-heun.de/produktsysteme/einbaukaesten/massivbau-rollladenkaesten/ , motoros redőnyök
felszerelésével. Az épületben tehát minden redőny elektromos.
9.Napelemes rendszer
9.1 Az alapár egy 3kW-os napelemes rendszert tartalmaz, akkupakkal és a szükséges engedélyekkel, jóváhagyásokkal.
10. Szaniterek és berendezések:
10.1 A konyha melletti falon egy darab fagymentes kerti csap kerül beépítésre.
10.2 A szaniterek ’ALFÖLDI’, a csaptelepek ’GROHE’ típusúak. /3 db mosdó és a hozzájuk tartozó csapok/
10.3 Vizesblokkok kivitelezése:
-A háztartási helyiség berendezése:
1db mosdó, 1db WC.
-Fürdő felszerelése:
1db 140-s sarokkád, 2db egyes mosdó, egy 90×90 cm-es üvegfallal kialakított épített zuhanyzó, WC.
11. Villanyszerelési munkák:
11.1 Az összes elektromos vezeték védőcsőben kerül elhelyezésre.
11.2 Az összes kapcsoló és konnektor ’SCHNEIDER ELECTRIC’ gyártmány, fehér színben.
11. 3. A nappaliban és a szobákban kiépítésre kerül az internet és antenna kábel.
11.4. Riasztó rendszer alapszerelése kiépítésre kerül.
12. Aljzatbetonozás, aljzatszigetelés:
12.1 A teljes épület aljzata GV4-es vízszigeteléssel, valamint két rétegben, 5+3 cm vastagságú hőszigeteléssel,a falak mentén körben mindenhol peremszigeteléssel készül.
13. Burkolás
13.1 A burkolatok minden helyiségben átlagáron 8.000 Ft/nm árig választhatóak. Az alapárban foglalt burkolási munkálatoknál kerámia padló burkolatok maximális mérete 60×60 cm, falburkolat esetében a maximális méret 30×90 cm.
13.2 A fürdőszobai falburkolat kb. 2m magasságig készül.
14. Ablakok és ajtók:
14.1 Külső nyílászárók:
Rehau Synego, kívül antracit, belül fehér színben.
https://window.rehau.com/downloads/1251362/synego-ablakok.pdf
14.2 Belső nyílászárók
Minden belsőajtó ’WESTAG’ gyártmányú, DEC 44 színben, üvegezés nélkül.
15. Kültér
15.1 Az ár a terasz burkolatán kívül 40nm kültéri burkolatot tartalmaz. ( Járda, Gk.beálló, 6.500 Ft/nm árú térkővel számolva)
15.2 Az ár kertrendezést és a kerítést nem tartalmazza.
16. Egyedi igények, helyettesíthetőség
16.1 A vevőnek a munkafolyamat figyelembevételével egyes esetekben lehetősége van az e leírásban foglaltakhoz képest változtatást kérni. Ez nem érintheti az épület homlokzatát, színét, a két lakóegység egységes megjelenését.
Az igényelt változtatások miatti esetleges többletköltségek a változtatás elvégzésekor külön fizetendők.
16.2 Az eladó/kivitelező felhasználhat a leírásban szereplőtől eltérő típusú anyagokat is, de
ezek műszaki tulajdonságai nem lehetnek rosszabbak, mint a helyettesített anyagok.